Dom - kupno krok po kroku
|
Jakie mieszkania są najchętniej kupowane ? |
Jakie mieszkania są najchętniej kupowane?
Małe mieszkania jedno, dwu pokojowe ciągle cieszą się największą popularnością na runku mieszkań od deweloperów. Jakie czynniki wpływają na to że jest takie nimi zainteresowanie ?
Jakie mieszkania cieszą się największą popularnością? Oczywiście te najmniejsze jedno, dwu pokojowe. Których powierzchnia to maksymalnie 60 mkw. Na większe mieszkania trudno jest zgromadzić fundusze przez co ciągle nie stać kupujących, wolą kupić mniejsze ale w lepszej lokalizacji. Obecny spadek cen mieszkań może doprowadzić do lekkiego odwrotu od tej dotychczasowej tendencji. Kupujący mieszkania na rynku pierwotnym czyli np. od deweloperów będą rozglądać się za większymi mieszkaniami lub w lepszej lokalizacji, co perspektywicznie może im wyjść na dobre, gdyż takie mieszkania to o wiele lepsza inwestycja.
Główne czynniki, które kształtują rynek mieszkaniowy to:
- cena - chyba najważniejszy
- liczba pokoi mieszkania - tutaj ten czynnik zależny jest od potrzeby rodziny, przeważnie jej wielkości,
- powierzchnia mieszkania - powierzchnia wiąże się pośrednio z ilością pomieszczeń mieszkania.
Najwięcej za dwupokojowe mieszkanie oczywiście zapłacimy najwięcej w Warszawie, gdzie od lat ceny są najwyższe i wynoszą ok 8000 zł/mkw. W Białymstoku średnia cena mieszkania u deweloperów kształtuje się w okolicach 5000 zł/mkw. Dwupokojowe mieszkanie to 2 pokoje: jeden jako salon, drugi jako sypialnia, kuchnia i łazienka. Często po powiększeniu rodziny lub na etapie urządzania mieszanka oraz coraz częściej w ofercie deweloperów występuje aneks kuchenny. Jeżeli to jest na etapie deweloperskim to z uszczerbkiem dla klienta dwupokojowe to pokój z aneksem i sypialnia, czyli jeden pokój mniej w mieszkaniu. Jeżeli robią to sami nabywcy mieszkania to przeważnie z kuchni robią dodatkowy pokój (sypialnie lub dla dziecka), a kuchnię przenoszą do salonu tworząc aneks.
Rynek mieszkaniowy i bankowy są ze sobą w tej dziedzinie gospodarki mocno powiązane, gdyż jest od niego częściowo zależny. Przeważającym źródłem finansowania zakupu mieszkań (w szczególności przez młode małżeństwa) jest kredyt mieszkaniowy w złotówkach i frankach szwajcarskich. Banki ostatnio przykręciły przysłowiową śrubę badając zdolności kredytowe spowodowała spadek popytu klientów na mieszkania. Deweloperzy też są zależni od banków, gdyż przeważnie budują oni na kredyt, a kupujący od nich mieszkania ludzie pożyczają pieniądze od banków by kupić od nich mieszkanie.
o Autorze
Deweloper Białystok - ciekawy blog o rynku mieszkaniowym na podlasiu
Artykuł pochodzi z serwisu Albercik.pl - darmowe artykuły na WWW
|
|
|
Sposób na tańsze mieszkanie |
Sposób na tańsze mieszkanie
Jedną z form kupienia tańszego mieszkania jest wybór opcji jaką niektórzy developerzy proponują swoim klientom. Zawiera ona wykończenie mieszkania co umożliwia zaoszczędzenie na cenie materiałów gdyż zapłacimy za nie 7% VAT`u
Kupując mieszkanie mamy możliwość wyboru standardu jego wykończenia. Przeważnie są to dwa stany deweloperski i "pod klucz". Wybór nie jest łatwy dla większości kupujących, lecz większość klientów nadal kupuje mieszkania nie urządzone. Ok. 40 proc. Polaków chce mieć możliwość zaprojektowania wnętrza swojego wymarzonego "M" według własnego gustu oraz chcą zapłacić jak najmniej za mieszkanie a urządzać je już w trakcie z miesiąca na miesiąc. Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce można okreslić, jako sytuację "klient nasz Pan", gdzie klient decyduje gdyż duża ilość mieszkań stoi niesprzedanych. Kupujący wiedzą, że odwróciła się ich karta i teraz oni rządzą na rynku nieruchomości, przez co zwiększyli swoje wymagania względem, jakości wykończenia, ceny i terminowości.
W Polsce w branży budowlanej funkcjonują trzy określenia standardu wykończenia mieszkania:
- surowy,
- deweloperski,
- gotowy do zamieszkania, tzw. "pod klucz".
Stan surowy to najuboższa wersja mieszkania. Mieszkanie w żaden sposób nie jest wykończone, ściany nie są otynkowane, bez jest izolacji i wszelkich instalacji, nie znajdziemy też posadzek oraz stolarki wewnętrznej i zewnętrznej.
Stan deweloperski przeważnie ściany są otynkowanie, czasami nawet pokryte gładzią gipsową, rozprowadzona jest instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i c.o., znajduje się też wylana posadzka, centralne ogrzewanie oraz doprowadzoną instalację elektryczną.
Wybierając opcję „pod klucz" lub "na gotowo” kupujący teoretycznie może zaoszczędzić 15% ceny materiałów przeznaczonych do wykończenia. Pozorna oszczędność wynika z różnicy w kwocie podatku VAT. Podatek za zakup materiałów budowlanych wynosi, bowiem 22%, podczas gdy usługa wykończenia przez dewelopera kosztuje 7% VAT. Nabywca musi natomiast zapłacić za usługę (robociznę) wykończenia. Cena wykończeniówki "na gotowo" zawiera przeważnie projekt architektury i aranżacji wnętrz, która składa się z:
- indywidualnej aranżacji funkcji mieszkania,
- wizualizację mieszkania,
- szczegółowy projekt wykonawczy
- kosztorys: elementów sanitarnych, wykończeniowych, elektrycznych, meblowych oraz prac wykończeniowych.
Standard surowy i deweloperski są ciągle bardzo popularne w Polsce odwrotnie jest w Europie Zachodniej gdzie jest rzadkością. Kryzys na rynku pierwotnym mieszkań i zwiększenie roli kupującego spowodował zwiększenie się udziału oddawanych mieszkań w Warszawie i innych miastach już wykończonych. Ogromną zaletą takiego mieszkania wykończonego jest szybkość, z jaką do takiego mieszkania można się wprowadzić. Oszczędzamy też sporo nerwów związanych z fachowcami, którzy będą wykańczać nasze mieszkanie i stracony czas poświęcony na zakup materiałów budowlanych i wykończeniowych. Pomimo dużej ilości zalet, w Polsce opcja wykończenia „na gotowo” w dalszym ciągu nie należy do powszechnych i kojarzy się głównie z mieszkaniami o wysokim standardzie lub apartamentami.
o Autorze
Kupujący i szukający tańszych rozwiązań
Artykuł pochodzi z serwisu Albercik.pl - darmowe artykuły na WWW
|
|
|
|
|
<< pierwsza < poprzednia 1 2 następna > ostatnia >>
|
|
Strona 1 z 2 |
|
 |
------------ Kalendarium ------------
|
